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防水工程102道難題,吃透你就是專家!
新聞來源:網絡轉載   添加時間:2019/7/12 11:45:56   瀏覽次數:

 第一部分 結構設計容易出現的設計問題

1.因施工原因造成問題【15大問題】1:女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等,大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體,砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫,造成漏水。


解決措施:所有建筑要求做泛水處,均采用現澆砼泛水,泛水高度如建筑無特定要求的,按200高。

存在問題2:梁與板砼強度等級不同,施工不便。

解決措施:同時澆筑的梁、板砼強度等級應一致。


存在問題3:地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑,但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工,如何處理。

解決措施:地下室外墻后澆帶處,在外側設一通高預制鋼筋砼板,該板置于地下室外墻防水層內側,建筑設計需考慮該處的防水做法,結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。


存在問題4:有些墻垛的尺寸太小,不便于砌筑且質量不宜保證。

解決措施:與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時,采用現澆砼墻垛。解決現澆砼樓板裂縫類


存在問題5:屋面板砼強度等級偏高,易產生裂縫而漏水。

解決措施:屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。


存在問題6:地下室底板砼強度等級偏高,易產生裂縫而漏水。

解決措施:施工周期較長的大體積砼(如地下室底板、外墻等),設計時宜考慮砼的后期強度,可采用不少于60天齡期的砼強度。


存在問題7:地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產生裂縫,經常出現滲漏。

解決措施:后澆帶接縫處應做成企口;主筋在后澆帶處按斷開處理;采用膨脹止水帶。


存在問題8:現澆砼板內預埋PVC電管時,砼板經常沿管線出現裂縫。

解決措施:鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時,沿管線貼板底(板底主筋外側)放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。


存在問題9:現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內,造成結構隱患,易出現裂縫。

解決措施:預埋管線非常多的板(如高層建筑電梯前室等),板厚宜按結構設計所需板厚+30。


存在問題10:屋面等有防水要求的砼板,對裂縫控制要求較嚴,如何控制裂縫。

解決措施:有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數,由設計單位確定。


防止首層地坪沉陷類

存在問題11:首層隔墻自身發生沉降,墻身出現沉降裂縫。

解決措施:首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎,不得直接將隔墻放置在建筑地面上,不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚(元寶基礎)作為隔墻基礎的做法。


存在問題12:室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。

解決措施:建筑室外配件設計時,應考慮其地基及基礎的設計。


存在問題13:室首層地面回填土較厚,回填質量不易保證。

解決措施:回填時,監理必須到位,加強質量控制及自檢措施,在嚴格按照規范要求進行回土填的前提下,根據實際工程情況,可采取以下加固措施:

(1) 當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時,不另行加固。

(2)當回填土厚<500時,不另行加固。

(3)當回填土厚500≤且≤2000時,地面長跨小于3000的,在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ[email protected]雙向鋼筋網片,網片應錨入或擱置在周邊結構上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加鋼筋網片外,在墊層底部增設地壟墻,地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具,地壟墻材料宜采用砌體,與上部的砼墊層的支承關系應有保證。

(4)回填土厚>2000時,采用預制鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。


2.因設計原因造成問題


存在問題14:有時隔墻、填充墻強度不好。

解決措施:非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。


存在問題15:鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施:鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成,設計單位必須全力配合,保證工作的銜接。


第二部分 建筑設計容易出現的設計問題消防設計 【6大問題】

存在問題1:消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施:按照規范執行,消防車道寬度執行規范,消防車回車場如果上部做草坪,下部構造設計必須符合消防車通行要求,園林總圖應經建筑設計人員審核,并報消防部門通過。


存在問題2:電梯前室開窗面積不夠3平方米。

解決措施:按照規范執行,不夠3平方米可加設加壓送風井。


存在問題3:各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施:按照規范執行。


存在問題4;樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施:按照規范執行。


存在問題5:發電機和消防水泵不在第一期,拖延第一期驗收時間。

解決措施:在一期應考慮完善配套,裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統,待施工完成后方可驗收。


存在問題6:消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施:按規范執行

3.設計通病與措施


屋面防水 【7大問題】

存在問題1:防水材料質量不穩定

解決措施:

1)選用防水卷材,根據國家規范確定厚度。

2) 北方地區的別墅,按二級防水等級做兩道卷材防水。


存在問題2:保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施:

1)采用擠塑聚苯板保溫材料。

2)北方地區先做保溫,后做防水,南方先做防水,后做保溫。


存在問題3:天面女兒墻底裂縫滲漏。

解決措施:300mm以下做混凝土女兒墻。


存在問題4:凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施:凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁,平屋面標高定于最高完成面以上250mm,

坡屋面為完成面250mm。


存在問題5:管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施:按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。


存在問題6:屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法,一種為掛貼,一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。

解決措施:改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時,臥貼工藝中應增加掛網等加強措施,或將卷材防水層加厚(30mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規范為主。天津地區參照2-5節點。


存在問題7:別墅部分戶型設計有暗天溝,但由于設計時此處未采取加強措施,許多屋面出現暗天溝漏水現象。

解決措施:統一改為明溝,采用 2-5節點(附圖)。


室內防水【5大問題】

存在問題1:沉箱式衛生間無側排地漏,使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時,又由于管井面積不夠,無法增加立管。

解決措施:加側排地漏,北方地區因安裝困難可適當加大管井。


存在問題2:沉箱管道井防水套管安裝,衛生間設置管道井時,管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚,無法較好地安裝防水套管。

解決措施:建議沉箱管道井壁厚12cm,并且應為鋼砼結構,沉箱內部架空,不回填。


存在問題3:浴室墻面滲漏。

解決措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部砼上返120mm。


存在問題4:安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施:衛生間墻體建議全部采用實心磚。


存在問題5:室內給水管被打穿。

解決措施:水暖管道盡量避開門口經過,而從門側穿墻過,剪力墻預留套管。


外墻防水 【5大問題】

存在問題1:外墻裂縫滲漏。

解決措施:外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。


存在問題2:墻體材料。

解決措施:同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊,但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網,抹灰層加抗裂纖維)。


存在問題3:窗楣、窗臺處漏水

解決措施:窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內窗臺,做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。


存在問題4:GRC外裝飾構件多,而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐,容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象,而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。

解決措施:

1)盡量減少使用GRC,并減少GRC線條的樣式。

2)選定供應商后,及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認后方可安裝。

3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。

4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。


地下室防水

存在問題5:防水材料質量不過關。

解決措施:采用卷材防水,防水等級及設計執行國家規范。

4.建筑節點通病及解決措施

門窗與欄桿部分【14大問題】

存在問題1:出天面門采用木門,規范不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。


存在問題5:由于甲方考慮成本因素,準備取消一些樓盤的門窗鋼附框,但取消鋼附框后,會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口,對工程進度影響極大,而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施:總承包核算費用后,報總部審批。


存在問題6:當電梯在首層,秋冬季風力很大時,電梯廳門關不到位,需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風,電梯門開關自如。如:綠洲小區塔樓的電梯,在大堂打開門時會出現此種現象。

解決措施:同意,采用其做法。


欄桿【8大問題】

存在問題7:鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供,設計人員選擇。

2)設計公司設計大樣圖。


存在問題8:欄桿高度小于1100。

解決措施: 按規范執行。


存在問題9:陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留,在安裝時又不允許打膨脹螺絲,造成要打掉結構。

解決措施:設計確定間距及大樣圖。


存在問題10:陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施:設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)


存在問題11:室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

解決措施:由標準化設計小組統一制定標準圖。


存在問題12:根據住宅設計規范:外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時,應設有防護設施,所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗,應設置安全護欄。現管轄小區,飄窗內的護欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下,建議增高護欄高度。

解決措施:按規范執行。


存在問題13:天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿,防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉,也沒有防盜裝置,多個樓盤均出現,從業主家平臺推拉窗處進入室內,造成失盜的事件。

解決措施:同意,設計中充分考慮。


存在問題14:小區的景觀水池邊,應增設防護欄,以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施:不采用其做法


裝飾細部【6大問題】

存在問題1:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。


存在問題2:室內木質柜與墻體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。


存在問題3:衛生間、廚房墻面地磚的規格太大,易空鼓、損耗大。

解決措施:建議墻磚不宜太大,應不大于500×500,且不用玻化磚。


存在問題4:墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標準中,明確盡量不使用斜貼。


存在問題5:櫥柜驗收不合格,導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施:執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔,安裝透氣板。


存在問題6:電梯的門坎應高于地面,門坎與地面應有一個合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內,影響電梯的運行。

解決措施:同意,采用其做法。


屋面工程【4大問題】

存在問題1:斜屋面坡度太大。

解決措施:在不影響設計效果的情況下,盡量減緩坡度。

存在問題2:單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個合理的解釋。

存在問題3:是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施:結合立面局部使用。

存在問題4:施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施:由韓建提出幾種材料做法,由設計公司選定。

抹灰工程【5大問題】

存在問題1:多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施:設計要增設滴水線。

存在問題2:我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫板上直接刮2mm耐水子,很容易產生質量隱患(僅限北京地區使用)。

解決措施:需設網格布,新建工程室內地下保溫頂棚做法:

參照88J2-9,棚26-W。

存在問題3:我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法,為水泥石灰砂漿抹灰,這種做法現在很少用,很容易產生質量和安全事故。

解決措施:采用刮膩子抹平,取消抹灰做法。

存在問題4:外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

解決措施:同意。

存在問題5:已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計(應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚),避免再次進行設備房的改造時,影響正常供水,并污染水泵房設施。

解決措施:同意,采用其做法。

墻體工程【5大問題】

存在問題1:有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板,但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高,均大于3.3米,而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米,否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

存在問題2:有的剪力墻門垛設計過小,造成門套無法安裝。

解決措施:以后的門垛應不少于10公分(但應保證結構需要的尺寸)。

存在問題3:剪力墻與窗側邊的距離太小,但是圖紙仍然設計砌體結構,增加施工難度,又容易產生裂縫。

解決措施:參見結構篇1.1.4條

存在問題4:grc輕質隔墻板裂縫。

解決措施:除板縫鋪設玻纖網格布加強外,還需滿鋪玻纖網格布。

存在問題5:電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量,如配電箱等,由于有時招標時間較土建進度滯后,如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸,將造成浪費。

解決措施:同意。

樓地面結構【2大問題】

存在問題1:非沉箱衛生間的降板原來均為3cm,使得衛生間內外高差不足,造成衛生間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結構圖中加以標注。

存在問題2:單體采暖預留管道:由于樓板厚度限制,使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。

解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類【21大問題】

存在問題1:住宅廳房應考慮各室的空調機位,便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊,大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠,避免室外連接管路過長,影響樓宇的外立面美觀。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題2:煙道設計時,應考慮廚房內管線的避讓;現管理

的樓盤有管路在煙道的出風口處通過,造成無法安裝排風管。如:帝景、駿中區的戶型均有此現象。

解決措施:同意,設計中充分考慮。

存在問題3:別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多,也符合國家節能趨勢,為便于管理,建議設計時考慮機位統一放置。

解決措施:不采用其做法。

存在問題4:設備設備房應預留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤),便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施:同意,采用其做法。由設備專業提供土建設計條件,由結構專業出圖。

存在問題10:各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧,不適合北京地區風大的使用環境,被損率達到60%,應采用類似麥當勞大門設計方案,既帶框玻璃門配優質的閉門器。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題11:配電室現安置在地下室,地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題12:空調孔板設計不詳。

解決措施:

1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突,必須孔邊距墻邊200。

2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺,各距 墻邊100,轉彎半徑不夠。

3)客廳空調板寬1000,應為≥1100。

存在問題13:燃氣熱水器設計不詳。

解決措施:

1)掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

2)陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

存在問題14:家具布置

1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。

2)廚房灶臺及洗菜盆,排煙井布置隨意。

解決措施:設計充分考慮。

存在問題15:預留孔洞不全。

解決措施:

1)建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

2)強、弱電箱預留孔必須標出。

3)各種排水管,雨水管必須標出。

4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

存在問題16:復式有退臺時,則復式下層室內層高不定。

解決措施:復式有退臺時,則復式下層室內層高應為3.2米。

存在問題17:飄窗臺100厚側墻應為砼墻,圖示應深黑。

解決措施:同意。

存在問題18:轉換層

1)衛生間沉箱易出問題,轉換梁偏出衛生間墻。

2)各種下水管與轉換梁沖突。

3)有室外露臺時,需考慮解決室內高差問題。

解決措施:設計充分考慮。

存在問題19:小區園林道路由于路牙與路面平齊,且綠地高于路面,很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題20:地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計,車庫與地下大堂應整潔,明亮,與小區整體的檔次相合。

解決措施:同意,采用其做法。

存在問題21:車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時,易造成雨水涌入車庫。

解決措施:設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

第三部分 2014修訂&增加部分

建筑設計中經常出現的錯誤

地下工程的防水問題經常容易被忽略,地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。

引申到電纜地溝也常忘記做防水,對于地下水高的地區光做內防水還不行。

防腐的工程對水也很敏感,不做防水,防腐的面層與基底粘結就不好,容易脫落。

建筑的水溝雖然小,但是也是不容忽視的。

關于水溝的蓋板也不是隨便就選的,要根據荷載來決定,以往工程遇到過,選用的普通蓋板,最后上卡車的情況,這時候就要選能承重的重型蓋板,而且蓋板下要埋設角鋼加強,過路的地溝要加鋼筋加強。

配電室門窗問題

1、配電室門一般至少要有一個進配電柜的大點的門,電氣專業提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高,建議作1。5mx2.7m的門,門上作上亮,上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型,這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進出配電柜時,就將中挺取下,平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門,一方面有時不滿足安裝要求,因除去門框后凈高未必夠,另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門扇,尤其是鋼門則很沉重,開啟不方便,門軸處也易壞。有時電氣專業忘記提門高條件,還需我們根據經驗及時與他們確認,避免將來安裝時出問題。

2、配電室一般長度超過7m要設兩個疏散門,超過60m還宜增加一個出口;

3、高壓配電室宜設窗臺高度不低于1.8m的固定窗,低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗,不能一律開成普通窗。

配電及有危險的化驗室的門要求外開,很多人在設計時不注意。在配電的規范里都有。

室外的電纜溝要加集水井,同時溝要向集水井找坡。

配電,在有危險的(比空氣重,有爆炸危險氣體凝聚的可能)室內外高差要大于等于600。

關于兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面,《10千伏及以下變電所設計規范》GB50053-94第6.2.2條中相鄰配電室之間有門時,此門應能雙向開啟

住宅飄窗給結構提挑板尺寸

一般我們所標窗尺寸均為洞口尺寸,飄窗要將洞口全部維護起來,故窗要分別固定在洞口外邊緣,窗中心距的距離大于洞口尺寸,而我們在平面圖中標注窗尺寸仍要標注洞口尺寸,只在立面展開圖中體現窗的實際尺寸。由于窗固定在外邊緣,給結構提條件的時候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度,一般每邊多出80-100(具體的根據窗框選型確定)。

關于門寬的問題

建筑設計有很多都要求門的寬度 并不是洞口的寬度

1.勿視砼結構的變動。

2.勿視施工因素和施工材料因素(比如有的設計者在砼柱處設計10CM的門垛,但沒有要求澆砼,有的還只有6CM,如何砌磚)。

高度未超過50M,但24M以上,,建筑面積大于1000平方米的商業樓、綜合樓,以及24M以上建筑面積超過1500平方米的商住樓劃入二類高層建筑,造成防火分區的劃分、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤,而且這類錯誤幾乎是災難性的,所以有必要引起重視。

在做上人屋面時,女兒墻壓頂距屋面完成面的距離低于或等于0.45m,且壓頂的寬度大于或等于0.22m時,欄桿的高度應從可踏部位頂面起計算。

一般女兒墻如為磚墻類,混凝土壓頂一般寬出墻邊80,寬度很容易超出0.22m,這時我們在欄桿高度時一定要注意計算壓頂面距屋面完成面的距離。

   

永佳--楊晶晶

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